ఎరిక్ ఫిషర్ SF గృహాల ధరలపై దశాబ్దాల డేటాను కనుగొన్నారు.(ఫోటో: జారెడ్ ఎరోండు / అన్‌స్ప్లాష్) ఎరిక్ ఫిషర్ గురించి నాకు ఏమీ తెలియదు, అతను విచిత్రమైన హీరో.
చాలా వంటి ఇటీవల శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో నివసించడానికి ప్రయత్నించిన ప్రతి ఒక్కరూ , గృహ ఖర్చులపై ఫిషర్‌కు చాలా ఆసక్తి ఉంది. అయినప్పటికీ, అలాంటి ప్రతి వ్యక్తిలా కాకుండా, ఫిషర్ వారి గురించి ఆధునిక చారిత్రక డేటా యొక్క లోతును రెట్టింపు చేయడం ద్వారా ఈ సంభాషణకు తోడ్పడాలని నిర్ణయించుకున్నాడు.
ఇప్పటి వరకు, SF గృహాల ధరల గురించి సాధారణంగా ఉదహరించబడిన సమాచారం 1979 నాటిది, శాన్ఫ్రాన్సిస్కో క్రానికల్‌లో సంవత్సరానికి ఒక ఆదివారం ప్రచారం చేయబడిన రెండు పడకగది అపార్ట్‌మెంట్ల మధ్య అద్దెను నగరం ట్రాక్ చేయడం ప్రారంభించింది.
దురదృష్టవశాత్తు, ఈ డేటా కోసం, 1979 శాన్ఫ్రాన్సిస్కో మేయర్ డయాన్నే ఫెయిన్స్టెయిన్ విధించిన సంవత్సరం అద్దె ఫ్రీజ్ అద్దె నియంత్రణలోకి మార్చబడింది . అద్దె నియంత్రణ యొక్క యోగ్యత గురించి మీరు వాదించాలనుకుంటే - మరియు వేగంగా పెరుగుతున్న గృహాల ధరలను ఎదుర్కొంటున్న కొన్ని యు.ఎస్. నగరాల్లో, ఎవరు చేయరు? - ఇరువైపులా మీ వాదనలు పరిస్థితి గురించి ఎటువంటి సమాచారం లేకుండా చాలా ఉపయోగకరంగా ఉండవు ముందు అద్దె నియంత్రణ కాబట్టి మీరు పోల్చడానికి ఏదైనా ఉంటుంది.
కాబట్టి ఫిషర్ ముందు అద్దె నియంత్రణ డేటాను కనుగొన్నాడు. అతను దానిని స్వయంగా సేకరించారు … శాన్ఫ్రాన్సిస్కో క్రానికల్ యొక్క పాత ఇమేజ్ ఫైల్స్ మరియు మైక్రోఫిల్మ్ ద్వారా చాలా, చాలా గంటలు గడపడం ద్వారా. 
మైక్రోఫార్మ్ రీడర్స్.(ఫోటో: టామ్ రోల్ఫ్ / వికీమీడియా కామన్స్)
ఫిషర్ తన అద్భుతమైన పద్ధతిలో తన పద్దతి గురించి చాలా మాట్లాడుతాడు ఈ ప్రాజెక్ట్ గురించి పోస్ట్ చేయండి , శనివారం ప్రచురించబడింది. సంక్షిప్త సారాంశం ఇక్కడ ఉంది: అతని పద్దతి సరైనది కాదు, కానీ అది దృ solid మైనది మరియు దాన్ని మెరుగుపరచడానికి గొప్ప మార్గాలు ఏవీ నేను చూడలేదు.
దాని గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి బదులుగా, ఈ బ్లాగ్ పోస్ట్ ఉనికిలో ఉంది అతని క్రొత్త డేటా వెల్లడించిన వాటిని తిరిగి నొక్కి చెప్పండి : ఈ చార్ట్. 
అద్దె ధరలు.(ఫోటో: ఎరిక్ ఫిషర్)
అది, నా స్నేహితులు, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో గృహాల ధరలు 70 సంవత్సరాలు. కొన్ని హెచ్చు తగ్గులు ఉన్నాయి, కానీ చాలా వరకు చాలా సరళమైన ధోరణి ఉంది: 6.6 శాతం.
ఇది 1956 నుండి సగటున ప్రతి సంవత్సరం అద్దె పెరిగింది. అద్దె నియంత్రణకు ముందు ఇది నిజం; అద్దె నియంత్రణ తర్వాత ఇది నిజం. 2000 టెక్ బబుల్ సమయంలో ఇది పూర్తిగా నిజం కాదు, కానీ ఇది ఇప్పటికీ ఒక విధమైన నిజం మరియు తరువాత మళ్ళీ నిజమైంది.
6.6 శాతం ద్రవ్యోల్బణం కంటే 2.5 శాతం పాయింట్లు వేగంగా ఉంది, ఇది చాలా అనిపించదు కాని మీరు వరుసగా 60 సంవత్సరాలు దీన్ని చేసినప్పుడు అంటే గృహాల ధరలు నాలుగు రెట్లు మీరు కొనవలసిన అన్నిటితో పోలిస్తే.
అది చెడ్డది. కానీ అది 1956 తో పోలిస్తే ఈ రోజు SF.
కాబట్టి ధరలు పెరగడానికి కారణమేమిటి? ఇది ఫిషర్ యొక్క ఆవిష్కరణలో నిజంగా ఉత్తేజకరమైన భాగం. తన డేటాతో సాయుధమయ్యాడు, అతను ఆ ప్రశ్నకు ఎక్కువ లేదా తక్కువ సమాధానం ఇచ్చాడు. 
నెలవారీ అద్దె అడుగుతున్న మధ్యస్థంఎరిక్ ఫిషర్
ఇది మీరు ఎప్పుడైనా చూసే అవకాశం ఉంది జీవితం, విశ్వం మరియు ప్రతిదానికి సమాధానం.
ఇది కేవలం మూడు వేరియబుల్స్ ఉపయోగించి శాన్ఫ్రాన్సిస్కో హౌసింగ్ మార్కెట్ను ఖచ్చితంగా అంచనా వేసే చార్ట్:
- శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో కౌంటీలో ఉన్న ఉద్యోగాల సంఖ్య.
- ప్రజలు నివసించడానికి శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో కౌంటీలోని స్థలాల సంఖ్య.
- శాన్ఫ్రాన్సిస్కో కౌంటీలో ఉద్యోగాలు చేసే ప్రతి ఒక్కరికి చెల్లించే మొత్తం డబ్బు.
ఇవన్నీ చార్ట్ ఎగువన ఉన్న సూత్రంలో సంగ్రహించబడ్డాయి. పైన (1), (2) మరియు (3) లకు మీరు నాకు విలువలు ఇస్తే, శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలోని మధ్యస్థ రెండు పడకగది అపార్ట్మెంట్ ఆ పరిస్థితిలో అద్దెకు ఎంత ఖర్చు అవుతుందో నేను ఆశ్చర్యకరమైన ఖచ్చితత్వంతో మీకు could హించగలను.
ఇది మనకు వీలైతే అది అనుసరిస్తుంది మార్పు (1), (2) లేదా (3), అప్పుడు మేము శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో ఒక స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకునే ఖర్చును మార్చవచ్చు. అపార్ట్ మెంట్ ధరలు 67 శాతం పడిపోతాయని అతని సూత్రం సూచించే దృష్టాంతాన్ని ఫిషర్ ఎలా సంక్షిప్తీకరిస్తున్నారో ఇక్కడ ఉంది:
మూడింట రెండు వంతుల ధరలను తగ్గించడానికి గృహ సరఫరాలో 53% పెరుగుదల (200,000 కొత్త యూనిట్లు) లేదా సిపిఐ సర్దుబాటు చేసిన జీతాలలో 44% తగ్గింపు లేదా ఉపాధిలో 51% తగ్గుదల పడుతుంది.
సరే, కాబట్టి పోర్ట్ ల్యాండ్ గాని శాన్ఫ్రాన్సిస్కోను సరసమైనదిగా చెప్పే మార్గం దీని అర్థం ప్రతి ఒక్కరి జీతం సగానికి తగ్గించండి , లేదా వాటిలో సగం కాల్చండి , లేదా నగర జనాభా వేగంగా 50 శాతం పెరగడానికి అనుమతించండి , సుమారు 1.2 మిలియన్లకు, హౌసింగ్ యూనిట్ల సంఖ్య మరింత వేగంగా పెరిగింది.
ఏంటి.
అయితే వేచి ఉండండి , మీరు చెబుతూ ఉండవచ్చు. ప్రేగ్‌లో సుమారు 1.2 మిలియన్ల మంది నివాసితులు ఉన్నారు. మిలన్‌లో సుమారు 1.2 మిలియన్ల మంది నివాసితులు ఉన్నారు. అవి మంచి నగరాలు. శాన్ఫ్రాన్సిస్కో ప్రాగ్‌గా మారితే అది మంచిది, ముఖ్యంగా ధరలు మూడింట రెండు వంతుల వరకు తగ్గితే.
అది నిజం. సమస్య ఏమిటంటే వేగంగా ప్రేగ్‌లోకి మారడం వల్ల వేలాది మంది డెవలపర్లు దివాళా తీయవలసి ఉంటుంది, ఎందుకంటే (గుర్తుంచుకో?) అద్దెలు 67 శాతం తగ్గుతాయి కాబట్టి ఆ డెవలపర్లు అందరూ ఆ 200,000 కొత్త గృహాలను నిర్మించడానికి తీసుకున్న రుణాలను తీర్చలేరు. .
ఆలోచించటానికి రండి, వేలాది మంది దివాలా తీసిన డెవలపర్లు మీకు చాలా చెడ్డగా అనిపించకపోవచ్చు. కానీ నన్ను నమ్మండి, ఇది డెవలపర్‌లకు చెడ్డదిగా అనిపిస్తుంది. అందువల్ల ప్రైవేట్ డెవలపర్లు ఒకేసారి అనేక కొత్త గృహాలను చేర్చే పరిస్థితి ఎప్పుడూ ఉండదు - స్వర్గానికి తిరిగి రావడానికి చాలా కాలం ముందు అవి నిర్మించటం ఆగిపోతాయి.
నేను చూసే విధానం, ఇది మనకు కొన్నింటిని వదిలివేస్తుంది శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో కోసం ఆసక్తికరమైన పాఠాలు :
1. కొత్త యూనిట్లను జోడించడం ఎక్కువగా వెళ్తుంది అధ్వాన్నంగా ఉండకుండా ఉండండి .
1 ఎ. ఇది ఇప్పటికీ మంచి విషయం.
రెండు. అద్దె నియంత్రణ సమస్యకు పెద్ద కారణం అనిపించడం లేదు per se. ఏంటి ముందు చెడ్డది; ఒంటి తరువాత చెడ్డది; మీరు 1956 లో ప్రారంభించినా, మధ్యస్థ అపార్ట్మెంట్ అన్వేషకుడికి ఒంటి బాగా లేదా అధ్వాన్నంగా లేదు. (మరోవైపు, ఫిషర్ యొక్క ప్రారంభ ధర డేటాలో 40 ల నుండి బేసి ఏదో జరుగుతోంది. మీరు 1950-1960 ముంచును వదిలివేస్తే అద్దెలో, 1979 లో అద్దె నియంత్రణకు ముందు ప్రతిదీ పీఠభూమిలా కనిపించడం ప్రారంభిస్తుంది. మంచి కొలత కోసం అతని మొదటి చార్ట్ ఇక్కడ ఉంది.) 
సిపిఐ-సర్దుబాటు చేసిన ప్రకటనల అద్దె.(ఫోటో: ఎరిక్ ఫిషర్)
2 ఎ. అద్దె నియంత్రణ మార్గం ముఖ్యమైనది పరోక్షంగా అది పరోక్షంగా దారితీస్తే తక్కువ కొత్త యూనిట్లు , ఉదాహరణకు, పాత అద్దె-నియంత్రిత భవనాలను పెద్ద కొత్త మార్కెట్-రేటుతో భర్తీ చేయకుండా డెవలపర్‌లను నిరోధించడానికి ప్రజలకు నిరసన తెలపడానికి లేదా దావా వేయడానికి ఇది ఒక కారణం ఇస్తుంది. ఇది పేద ప్రజల నుండి చాలా అర్థమయ్యేది కాని ఇది ఇప్పటికీ ఒక చిన్న ఫలితం, ఎందుకంటే (ఫిషర్ యొక్క సూత్రం సూచించినట్లు) ప్రతి ఫాన్సీ కొత్త పైకప్పు ధరలను కొద్దిగా తగ్గించుకుంటుంది ఎందుకంటే దాని క్రింద ఉన్న ధనవంతులు మధ్యతరగతి ప్రజలను బయటకు నెట్టడం లేదు వారి మధ్య-నాణ్యత పైకప్పుల క్రింద నుండి, మరియు ఎవరైనా ఒక గుడారంలో ముగుస్తుంది వరకు.
2 బి. అయినప్పటికీ, శాన్ఫ్రాన్సిస్కోపై అద్దె నియంత్రణ ఈ అదనపు గృహనిర్మాణ వ్యతిరేక ప్రభావాన్ని కలిగి ఉందని ఈ డేటాలో స్పష్టమైన సంకేతం లేదు. మళ్ళీ: ఒంటి ముందు చెడ్డది. ఏంటి తరువాత చెడ్డది.
3. ఇతర పనులను ఎక్కువగా చిత్తు చేయకుండా చేయటానికి మార్గాలు ఉంటే ఇన్ఫిల్ అభివృద్ధి ఖర్చులను తగ్గించడం సహాయపడుతుంది.
4. ఏదైనా ఉంటే క్రొత్తవారికి తగినంత కొత్త గృహాలను నిర్మించకుండా హౌసింగ్ మార్కెట్ను ఆపడం , అప్పుడు అది బహుశా 1960 లేదా అంతకు ముందు వచ్చినదే కావచ్చు.
నేను ఈ సమయంలో శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో గురించి మాట్లాడటం మానేస్తాను, ఎందుకంటే శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో నన్ను నిరుత్సాహపరుస్తుంది. సాధారణంగా, నేను శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో ఇబ్బంది పెట్టాను.
అది సక్స్. ఇది అద్భుతమైన ప్రదేశం. 
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలోని ఒక ఉద్యానవనం నుండి ఒక దృశ్యం.(ఫోటో: ఫోటో: టోర్బాఖోపర్ / ఫ్లికర్)
బదులుగా, నేను గృహాల కంటే వేగంగా ఉద్యోగాలు మరియు / లేదా సంపదను జోడిస్తున్న నగరాల కోసం ఒక పాఠంతో మూసివేయబోతున్నాను కాని ఇంకా శాన్ఫ్రాన్సిస్కో కాదు: పోర్ట్ ల్యాండ్, సీటెల్, ఆస్టిన్, డెన్వర్, మిన్నియాపాలిస్. ఓక్లాండ్ మరియు లాస్ ఏంజిల్స్ మరియు శాన్ డియాగో మరియు డిసి ఇప్పటికీ ఉండవచ్చు.
దేవుని ప్రేమ కోసం, గృహాలను జోడించడం కొనసాగించండి. ఇళ్లను జోడించడం కొనసాగించండి, అందువల్ల విషయాలు మరింత దిగజారిపోవు మరియు మీరు శాన్ఫ్రాన్సిస్కో వంటి ఓడిపోయే-కోల్పోయే ఒంటి తుఫానులో చిక్కుకోరు.
మీరు అలా చేస్తున్నప్పుడు…
అద్దె నియంత్రణ? ఈ ప్రత్యేక అద్దెదారు నాడీగా ఉన్నాడు కాని ఖచ్చితంగా, మీరు ఇళ్లను జోడించడం కొనసాగించే మార్గంలో ఉండబోదని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు తీవ్రంగా కృషి చేస్తున్నంత కాలం దీనిని ప్రయత్నించండి.
అంతులేని విస్తరణ? అది ఇళ్లను చౌకగా ఉంచుతుంది (అట్లాంటా, డల్లాస్ మరియు ఫీనిక్స్లను అడగండి) కానీ ఇది గ్రహంను ఇబ్బంది పెడుతుంది మరియు ఇది మమ్మల్ని లావుగా మరియు ఒంటరిగా చేస్తుంది, మరియు కార్లు ఖరీదైనవి. కాబట్టి మీకు వీలైతే టౌన్‌హౌస్‌లు చేయడానికి ప్రయత్నించండి. టౌన్‌హౌస్‌లు గొప్పవి. క్లిఫ్ మరియు క్లైర్ హక్స్టేబుల్ ఒక టౌన్‌హౌస్‌లో నివసించారు. డ్యూప్లెక్సులు కూడా బాగున్నాయి. చాలా నగరాలు వాస్తవానికి వీటిలో దేనినైనా నిర్మించడం చట్టవిరుద్ధం. అది గింజలు.
ప్రభుత్వ లేదా ఇతర సబ్సిడీ గృహాలను సృష్టించడానికి పన్నులు? పేద ప్రజలు మార్కెట్-రేటు గృహాలను ఎప్పటికీ భరించలేరు, మరియు చౌకగా కాని జీవించగలిగే చిన్న ఇళ్లలోని ప్రజలు గుడారాలలో ఉన్నవారి కంటే చాలా తక్కువ ఇబ్బందుల్లో పడతారు. కాబట్టి అవును, పేద ప్రజల కోసం చౌకైన కాని నివాసయోగ్యమైన చిన్న గృహాలను నిర్మించడానికి పన్నులను ఉపయోగించడం మంచిది, అదే సమయంలో ప్రజలు పేదరికం నుండి బయటపడటానికి ఇతర మార్గాలను అన్వేషిస్తారు.
సామూహిక తొలగింపులు? బాగా, అవి అద్దెలను తగ్గిస్తాయి, కాని వారు మేయర్‌ను తిరిగి ఎన్నుకుంటారని నేను అనుకోను.
కానీ మీరు ఏమి చేసినా, ఖచ్చితంగా కొనండి ఎరిక్ ఫిషర్ మీరు అతన్ని చూస్తే పానీయం. అతను సంపాదించాడు.
మైఖేల్ అండర్సన్పోర్ట్ ల్యాండ్, ఒరేలో ఒక రచయిత. అతను andandersem ట్విట్టర్లో.
