(చాలా) ఉత్తమంగా చెల్లించే ప్రణాళికలు: ఎగువ తూర్పు వైపు రుచికరమైన వ్యర్థమైన ప్రీవార్ డిజైన్

కమోడోర్కార్నెలియస్ వాండర్బిల్ట్. ఈ భవనం చాలా ప్రాచుర్యం పొందింది, ఆ శైలిలోని ఇతర అపార్ట్మెంట్ భవనాలు ప్రతిరూపం పొందాయని మిస్టర్ హార్స్లీ చెప్పారు.

లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్ పరిచయం అప్పర్ ఈస్ట్ సైడ్ కావాల్సిన పొరుగు ప్రాంతంగా ఉద్భవించింది. 1903 మరియు 1913 మధ్య, పాత గ్రాండ్ సెంట్రల్ డిపో రైలు స్టేషన్ కూల్చివేయబడింది మరియు దాని స్థానంలో ప్రస్తుత గ్రాండ్ సెంట్రల్ టెర్మినల్ ఉంది. ఆవిరి లోకోమోటివ్ల నుండి మారడం, ఇది భూమి పైన ధ్వనించేది మరియు చాలా భూమిని తీసుకుంది, భూగర్భ ఎలక్ట్రిక్ రైళ్లకు ఒకసారి అవాంఛనీయమైన పార్క్ అవెన్యూ నుండి విముక్తి పొందింది (మరియు సుందరమైన) న్యూయార్క్ సిటీ రియల్ ఎస్టేట్.

అందువల్ల, 1920 లలో బయలుదేరిన న్యూయార్క్ అక్కడ విలాసవంతమైన అపార్ట్మెంట్ అభివృద్ధిలో అపూర్వమైన విజృంభణను చూసింది.

మిస్టర్ హార్స్లీ ప్రకారం, ఆ సమయంలో ముగ్గురు గొప్ప నివాస వాస్తుశిల్పులు ఉద్భవించారు: J.E.R. కార్పెంటర్, రోసారియో కాండెలా మరియు ఎమెరీ రోత్. వారి గ్రాండ్ అప్పర్ ఈస్ట్ సైడ్ అపార్ట్మెంట్ భవనాలు తరచూ వెలుపల అసంఖ్యాకంగా కనిపించాయి, కాని ఇంటీరియర్స్ స్వచ్ఛమైన లగ్జరీ. ఐదవ అవెన్యూ వెంట లగ్జరీ అపార్ట్ మెంట్ అభివృద్ధికి మార్గం సుగమం చేసినందుకు కార్పెంటర్ ఘనత పొందారు, మరియు రోత్ తూర్పు మరియు పడమర వైపులా (సెంట్రల్ పార్క్ వెస్ట్ లోని ఐకానిక్ శాన్ రెమో టవర్లతో సహా) గొప్పవారిని రూపొందించారు, కాండెలా తరచుగా మాస్టర్ గా ప్రశంసించబడ్డాడు అంతస్తు ప్రణాళికలు.

సిసిలియన్ ప్లాస్టరర్ యొక్క వలస కుమారుడు, కాండెలా 1927 లో 960 ఫిఫ్త్ అవెన్యూ-భవనం యొక్క వాస్తుశిల్పిగా తనను తాను గుర్తించుకున్నాడు. ది న్యూయార్క్ టైమ్స్ అప్పుడు అక్షరాలా పిలుస్తారు ... 12 భవనాలు ఒకదానిపై మరొకటి నిర్మించబడ్డాయి. ఒక అపార్ట్మెంట్, 10 వ మరియు 11 వ అంతస్తులో, 17 గదులు ఉన్నాయి, వీటిలో రెండు అంతస్తుల ఎత్తైన, 60-బై -25-అడుగుల గది ఉంది, ఇది ఏ అమెరికన్ అపార్ట్మెంట్లోనైనా గొప్పదిగా చెప్పబడింది.

1929 నాటికి, కాండెలా 27 వేర్వేరు ప్రాజెక్టులలో పనిచేస్తోంది, వీటిలో ఐకానిక్ అపార్ట్మెంట్ భవనాలు 740, 770 మరియు 778 పార్క్ ఉన్నాయి. ప్రతిదానిలో, సమరూపత, విశాలత, ఎత్తైన పైకప్పులు మరియు కాంతితో విభిన్నమైన నేల ప్రణాళికలపై చాలా శ్రద్ధ పెట్టబడింది. నేల ప్రణాళిక ప్రవాహం గురించి, మిస్టర్ హార్స్లీ చెప్పారు. వంటగదికి దూరంగా, చిన్నగది దగ్గర మరియు తరువాత పనిమనిషి గదికి అనుసంధానించబడిన భోజనాల గదికి అనుసంధానించబడిన గదిలోకి ఫోయర్ ఎలా దారితీస్తుంది.

నేల ప్రణాళిక ప్రవాహం గురించి, మిస్టర్ హార్స్లీ చెప్పారు. వంటగదికి దూరంగా, చిన్నగది దగ్గర మరియు తరువాత పనిమనిషి గదికి అనుసంధానించబడిన భోజనాల గదికి అనుసంధానించబడిన గదిలోకి ఫోయర్ ఎలా దారితీస్తుంది.

ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ ప్రదేశాలు ఉన్నాయి-నివసిస్తున్న మరియు భోజన గదులు పబ్లిక్ వినోదం కోసం రూపొందించబడ్డాయి, కాని ప్రయోజనకరమైన వంటగది మరియు సేవకుల గృహాలు ప్రైవేట్‌గా ఉన్నాయి మరియు అతిథులు చూడటానికి ఉద్దేశించబడలేదు. వంటగది దృష్టిలో బహిరంగ భోజనాల గదిని తక్కువ తరగతిగా పరిగణిస్తారు, అని హార్స్లీ చెప్పారు.

అపార్టుమెంట్లు వృధా స్థలం కోసం గుర్తించదగినవి, అంటే అదనపు-పెద్ద ఫోయర్స్, నార గదులు మరియు బట్లర్ యొక్క ప్యాంట్రీలు. 770 పార్క్ వద్ద అపార్టుమెంటులు ఒక గదితో వచ్చాయి, అక్కడ చెత్త కుప్పలను ఆవిరి శుభ్రం చేయవచ్చు. (ఎందుకంటే, నిజంగా, ఎందుకు కాదు?) వార్బర్గ్ రియాల్టీ అధ్యక్షుడు మరియు స్వయం ప్రకటిత ఫ్లోర్-ప్లాన్ మతోన్మాది అయిన ఫ్రెడరిక్ పీటర్స్ 635 మరియు 580 పార్క్ వద్ద పెద్ద, గుండ్రని ఫోయర్‌లను ప్రశంసించారు. మంచి అనుభవం అపార్ట్మెంట్ను సృష్టిస్తుంది, అతను చెప్పాడు. ఇరుకైన చిన్నదానికి బదులుగా మీ ముందు విశాలత ఉంది.

కాండెలా భవనంలో కాకపోయినప్పటికీ, 1107 ఫిఫ్త్ అవెన్యూలోని పెంట్ హౌస్ విలాసవంతమైన వృధా స్థలం కోసం కేక్ తీసుకుంది. 1107 ఐదవ నిర్మాణానికి బదులుగా మార్చాల్సిన ఈ భవనంలో నివసించిన ధాన్యపు వారసురాలు మార్జోరీ మెర్రివెదర్ పోస్ట్ హట్టన్ కోసం దీనిని రూపొందించారు. భవనం యొక్క మొదటి మూడు అంతస్తులలో తిరిగి సృష్టించబడుతుందని వాగ్దానం చేసిన తర్వాత మాత్రమే ఆమె తన ఇంటిని విక్రయించింది. 54 గదుల అపార్ట్‌మెంట్‌లో ర్యాపారౌండ్ టెర్రస్, 17 బాత్‌రూమ్‌లు, రెండు వంటశాలలు, ఒక అల్పాహారం గది, 125 మంది అతిథులను ఉంచేంత పెద్ద చెక్కతో కూడిన భోజనాల గది, ఒక వెండి గది, ఒక బేకరీ, పువ్వులు మరియు బొచ్చుల కోసం కోల్డ్ స్టోరేజ్ గది, ఒక నార గది, ఒక వైన్ రూమ్, పురుషులు మరియు మహిళలకు ఒక జత కోట్‌రూమ్‌లు, ఒక గౌను గది, ఒక ఆట గది మరియు డజన్ల కొద్దీ సిబ్బంది బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు వాలెట్‌ల కోసం పని గదులు. ట్రిపులెక్స్, మొదట అద్దె, 1950 లలో ఆరు సహకార అపార్టుమెంటులుగా చెక్కబడింది.

1929 నాటి క్రాష్ మరియు గ్రేట్ డిప్రెషన్ ఎగువ తూర్పు వైపు లగ్జరీ అభివృద్ధి విజయాన్ని మందగించింది. కానీ ఆ సమయంలో నిర్మించిన వాటిలో చాలా వరకు ఇప్పటికీ ఉన్నాయి. ఈ భవనాలు, మొదట అద్దెలుగా రూపొందించబడ్డాయి, అప్పటినుండి నగరంలోని అత్యంత ప్రత్యేకమైన సహకార భవనాలుగా మార్చబడ్డాయి.

ఈ అపార్టుమెంట్లు ఇప్పటికీ ప్రీమియంతో అమ్ముడవుతున్నాయని వార్బర్గ్‌లోని బ్రోకర్ వెండి గ్రీన్‌బామ్ ప్రస్తుతం 1185 పార్క్ అవెన్యూలో 11.5 మిలియన్ డాలర్ల సహకారాన్ని మార్కెటింగ్ చేస్తున్నారని చెప్పారు. లగ్జరీ ఆకాశహర్మ్యంలో పాత ప్రపంచ సహకారం లేదా కొత్త కాండో కావాలంటే లగ్జరీ కొనుగోలుదారులు ముందుగానే తమ మనస్సును పెంచుకుంటారని ఆమె నమ్ముతుంది. సహకారానికి కాండోస్ కంటే ఎక్కువ ధర లేదు, మరియు ఈ వ్యత్యాసం యాజమాన్యం యొక్క రకాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది, ఆమె చెప్పారు. (సిటీ రియాల్టీ ప్రకారం, ప్రస్తుతం ఎగువ తూర్పు వైపు మార్కెట్లో మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ బెడ్‌రూమ్‌లతో 294 కో-ఆప్‌లు ఉన్నాయి, సగటున అడిగే ధర 3 6.3 మిలియన్లు. అప్పర్ ఈస్ట్ సైడ్ కాండోస్‌లో మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ బెడ్‌రూమ్‌లతో సగటున 6 6.6 మిలియన్ ధరలను అడగడం .)

సహకార దుకాణదారులు అప్పర్ ఈస్ట్ సైడ్ యొక్క ఎలైట్ కో-ఆప్ బోర్డులను కూడా ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది, సంభావ్య కొనుగోలుదారులను తిరస్కరించడంలో అపఖ్యాతి పాలైంది (సామాజిక ఆందోళన, పేజీ 38 చూడండి). బిలియనీర్ నివాసితులకు ప్రసిద్ధి చెందిన 740 పార్క్ బార్బ్రా స్ట్రీసాండ్ మరియు బార్బరా వాల్టర్స్ వంటివారిని తిరస్కరించింది. సహకార భవనాలు కూడా కాండోస్ కంటే చాలా కఠినమైన పోస్ట్-సేల్ నియమాలను కలిగి ఉన్నాయి-వాటిలో పునర్నిర్మాణాలపై పరిమితులు. మీరు జీవనశైలిని కొనుగోలు చేస్తున్నారని కోర్కోరన్ బ్రోకర్ టామ్ డిడోమెనికో చెప్పారు, ప్రస్తుతం 1120 ఫిఫ్త్ అవెన్యూలో 25 7.25 మిలియన్ల సహకారాన్ని మార్కెటింగ్ చేస్తున్నారు.

ఇంకా ఈ గొప్ప నివాసాలు తరచుగా పునర్నిర్మాణానికి హామీ ఇస్తున్నాయి-జీవనశైలి అలవాట్లు మరియు అవసరాలు గత శతాబ్దంలో ఖచ్చితంగా మారాయి. ఇది వారు పునరుద్ధరించబోతున్నట్లు దాదాపు ఇవ్వబడింది, నేటి కొనుగోలుదారులలో శ్రీమతి గ్రీన్బామ్ అన్నారు. ప్రైవేట్ మరియు పబ్లిక్ స్పేస్ మధ్య వ్యత్యాసం ఇకపై ప్రాధాన్యత కాదు-కొనుగోలుదారులు అందుబాటులో ఉన్న వంటశాలలతో ఎక్కువ ఓపెన్ ఫ్లోర్ ప్లాన్‌లను ఇష్టపడతారు, ఇద్దరూ బ్రోకర్లు చెప్పారు. సేవకుల క్వార్టర్స్‌కు ఇప్పుడు అధిక ప్రాధాన్యత లేదు. అపార్ట్ మెంట్ వద్ద శ్రీమతి గ్రీన్బామ్ 1185 పార్క్ వద్ద ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది, యజమానులు వంటగదిని విస్తరించడానికి మరియు పున osition స్థాపించడానికి పనిమనిషి గదిని త్యాగం చేశారు. అసలు ఫ్లోర్ ప్లాన్‌లో ఇచ్చే దానికంటే ఎక్కువ లేదా పెద్ద బాత్‌రూమ్‌లను కొనుగోలుదారులు కోరుకుంటారు. 1185 పార్క్ వద్ద, అదే యజమానులు రెండు చిన్న స్నానపు గదులను కలిపి పెద్ద మాస్టర్ స్నానం చేశారు.

ఈ కో-ఆప్ అపార్టుమెంటులను పునరుద్ధరించడం ఎంత కష్టమో కొనుగోలుదారులు తరచుగా ఆశ్చర్యపోతారు, అప్పర్ ఈస్ట్ సైడ్ ఆధారంగా ఉన్న వెయిల్ ఫ్రైడ్మాన్ ఆర్కిటెక్ట్స్ భాగస్వామి గ్రెటా వెయిల్ అన్నారు. ఈ పరిసరాల్లో పూర్తిగా ఓపెన్ ఫ్లోర్ ప్రణాళికలు దాదాపు అసాధ్యం.

కానీ మీకు కావలసినది పొందడం చాలా అరుదు. ఈ కో-ఆప్ అపార్టుమెంటులను పునరుద్ధరించడం ఎంత కష్టమో కొనుగోలుదారులు తరచుగా ఆశ్చర్యపోతారు, అప్పర్ ఈస్ట్ సైడ్ ఆధారంగా ఉన్న వెయిల్ ఫ్రైడ్మాన్ ఆర్కిటెక్ట్స్ భాగస్వామి గ్రెటా వెయిల్ అన్నారు. ఈ పరిసరాల్లో పూర్తిగా ఓపెన్ ఫ్లోర్ ప్రణాళికలు దాదాపు అసాధ్యం అని ఆమె అన్నారు. సహకార ఆంక్షలు, పాత భవనాల ప్లంబింగ్ కాన్ఫిగరేషన్‌లతో కలిపి, మరియు ఉద్దేశపూర్వకంగా అసలు అంతస్తు ప్రణాళికలు అన్నీ సవాళ్లు అని ఆమె గుర్తించారు. అసలు లేఅవుట్ యొక్క అందంతో ఆధునికీకరణలను తగ్గించడానికి మేము ప్రయత్నిస్తాము.