లాస్ ఏంజిల్స్‌లోని 62-అంతస్తుల అయాన్ సెంటర్, హ్యూస్టన్‌లోని వన్ సిటీ సెంటర్, న్యూయార్క్‌లోని 522 ఫిఫ్త్ అవెన్యూ వంటి దేశంలోని ఉత్తమ క్లాస్ ఎ ఆఫీస్ ప్రాపర్టీలను వారు కలిగి ఉన్నారు, కాని వారు ఎల్లప్పుడూ మరింత వెతుకుతున్నారు. వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO స్కాట్ లాలర్ నేతృత్వంలో, వారి రియల్ ఎస్టేట్ సామ్రాజ్యం వేగంగా అభివృద్ధి చెందింది, కాలిఫోర్నియా నుండి న్యూయార్క్ వరకు మరింత కార్యాలయ భవనాలను జయించటానికి బ్రాడ్వే వేగంగా గిలకొట్టింది.
వారి మాక్లో-లాంటి వ్యూహం: అధిక పరపతి గల రుణాలపై కార్యాలయ ఆస్తులను కొట్టడం, అద్దెలు పెరిగే వరకు వేచి ఉండటం మరియు రెండు సంవత్సరాలలో భవనాలను లాభంతో అమ్మడం.
కానీ మార్కెట్ పతనం కొత్త పిల్లవాడిని తన పాత ప్రత్యర్థుల కంటే ఎక్కువ గాయాలపాలైంది. నిజమే, తొమ్మిదేళ్ల సంస్థ రిస్క్ కోసం దాని అభిరుచిని ఖచ్చితంగా తప్పు సమయంలో సంపాదించింది. వారు 2006 మరియు 2007 సంవత్సరాల్లో దేశవ్యాప్తంగా 28 కార్యాలయ ఆస్తులను కొనుగోలు చేశారు, 2001 నుండి 2003 వరకు కొనుగోలు చేసిన తొమ్మిది కార్యాలయ ఆస్తులకు భిన్నంగా, విమర్శకులు కూడా చాలా ఎక్కువ అని వాదించారు.
పరిశ్రమలో కొత్త ఆటగాళ్ళు నిజంగా కష్టతరమైన వారు అని న్యూయార్క్ నగర కార్పొరేట్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ ఎడ్వర్డ్ ఎ. మెర్మెల్స్టెయిన్ అన్నారు. వారి ఎక్స్పోజర్ చాలా ఎక్కువ ఎందుకంటే వారి సముపార్జనలు చాలా తక్కువ వ్యవధిలోనే జరిగాయి.
మిస్టర్ మెర్మెల్స్టెయిన్ గత కొన్ని తక్కువ చక్రాల ద్వారా వెళ్ళిన తర్వాత మరింత బాగా స్థిరపడిన రియల్ ఎస్టేట్ ఆటగాళ్ళు మేల్కొన్నారని, ఎందుకంటే మీరు 50, 60 శాతానికి మించి పరపతి సాధించిన తర్వాత, మీరు మీరే బహిర్గతం చేయబోతున్నారని వారు అర్థం చేసుకున్నారు.
ఇప్పుడు, డజనుకు పైగా భవనాల కోసం బ్రాడ్వే స్వల్పకాలిక రుణాలపై డిఫాల్ట్ అయ్యింది మరియు వాటి యొక్క రెండు ఆస్తులు ముందే చెప్పబడ్డాయి. విషయాలను మరింత దిగజార్చడానికి, ఈ భవనాల్లో చాలా వరకు బ్రాడ్వే యొక్క ప్రాధమిక రుణదాత-న్యూయార్క్‌లోని ఒక ఆస్తితో సహా 10 ఆస్తులు, మే 15, 2007 న ఒంటరిగా కొనుగోలు చేయబడ్డాయి-లెమాన్ బ్రదర్స్. రుణాలు తీర్చడానికి మరియు మనుగడ సాగించడానికి అవసరమైన మూలధనాన్ని వారు సేకరించగలరా అనేది ఇప్పుడు ప్రశ్న.
స్కాట్ యొక్క వ్యాపార నమూనా చాలా అంచున నివసిస్తుందనడంలో సందేహం లేదని రియల్ క్యాపిటల్ అనలిటిక్స్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ డాన్ ఫాసులో చెప్పారు. సంగీతం ఆగిపోయినప్పుడు అతను కుర్చీ లేకుండా ఇరుక్కుపోయాడు.
రియల్ క్యాపిటల్ అనలిటిక్స్ ప్రకారం, లెమాన్తో ఇటీవల ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నప్పటికీ, బ్రాడ్వే వారి స్వల్పకాలిక రుణాలను తీర్చడానికి అవసరమైన మూలధనాన్ని సేకరించగల ఏకైక మార్గం, మూడు కార్యాలయ ఆస్తుల కారణంగా వస్తోంది, రియల్ క్యాపిటల్ అనలిటిక్స్ ప్రకారం: 280 పార్క్ అవెన్యూ, ది పార్క్ అవెన్యూ కర్ణిక, మరియు సీటెల్‌లోని యూనియన్ బ్యాంక్ ఆఫ్ కాలిఫోర్నియా సెంటర్ (340 మాడిసన్ కూడా సమస్యాత్మకంగా ఉంది).
వారి ప్రస్తుత లక్షణాలు బ్రాడ్వే వాటిని కొనుగోలు చేసిన వాటిలో కొంత భాగం మాత్రమే విలువైనవి. బ్రాడ్వే యొక్క జేమ్స్ హెన్నెస్సీ జూలై 2007 లో చికాగోలో 500 వెస్ట్ మన్రోను 6 336.7 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేయడానికి తన సమయాన్ని ఆదర్శంగా పేర్కొన్నప్పటికీ, ఆస్తి విలువ ఇప్పుడు million 63 మిలియన్లు మాత్రమే. (ఫిబ్రవరి 2009 లో రుణం ఎగవేసిన తరువాత, రుణదాతలతో ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడం ద్వారా, నాల్గవ ఖాళీగా ఉన్న భవనంపై జప్తును బ్రాడ్వే తప్పించలేదు.) మరియు 280 పార్క్ అవెన్యూ - వారు దీనిని నవంబర్ 2007 లో 25 1.25 బిలియన్లకు కొనుగోలు చేశారు. 1 1.1 బిలియన్ loan ణం now ఇప్పుడు బ్రాడ్వే కొనుగోలు చేసిన వాటిలో పదోవంతు మాత్రమే విలువైనది: 7 147 మిలియన్. పేజీలు:1 రెండు 3 4
