న్యూయార్క్ యొక్క వృద్ధాప్య భవనాలు

ఫ్లాటిరాన్ భవనం ఒక వ్యక్తి అయితే, అది ఇప్పుడే చనిపోతుంది (మరియు బహుశా దాని పిల్లలు కూడా). క్రిస్లర్ మరియు ఎంపైర్ స్టేట్ భవనాలు అక్కడికి చేరుతున్నాయి.

దేశం యొక్క నంబర్ 1 బిజినెస్ హబ్, వాస్తవానికి, జాతీయ మరియు ప్రాంతీయ చర్యల ద్వారా, ముఖ్యంగా వృద్ధాప్య వాణిజ్య భవన స్టాక్ యొక్క బరువుతో కేకలు వేస్తుంది, మాన్హాటన్ భూస్వాములు, బ్రోకర్లు మరియు సేవా సంస్థలకు సవాళ్లను మరియు విచిత్రమైన అవకాశాన్ని అందించే నిరంతరాయ వాస్తవికత. , జెర్సీ లేదా (ఎగాడ్!) కనెక్టికట్కు సంస్థలను దాటవేయకుండా ఉండటానికి శాశ్వతమైన పోరాటంలో నగరం గురించి పెద్దగా చెప్పనక్కర్లేదు.

సగటు పెద్ద మిడ్‌టౌన్ వాణిజ్య భవనం 57 సంవత్సరాలు, యునైటెడ్ స్టేట్స్ అధ్యక్షుడి కంటే తొమ్మిది సంవత్సరాలు పెద్దది; సగటు మిడ్‌టౌన్ దక్షిణ ఒకటి చెంప-చిటికెడు 92; మరియు డౌన్ టౌన్, ఇది 63, మిడ్ టౌన్ దక్షిణ మరియు దిగువ పట్టణాలలో 75,000 చదరపు అడుగులకు పైగా మరియు మిడ్ టౌన్ లో 150,000 చదరపు అడుగులకు పైగా కొలిచే భవనాల ఆధారంగా సిబి రిచర్డ్ ఎల్లిస్ రీసెర్చ్ నుండి వచ్చిన డేటా ప్రకారం.

ఈ భవనాల్లో ఎక్కువ భాగం-మిడ్‌టౌన్‌లో 55.1 శాతం, మిడ్‌టౌన్ దక్షిణాన 93.7 శాతం, డౌన్‌టౌన్‌లో 55.5 శాతం 50 కి పైగా ఉన్నాయి, ఐడిల్‌విల్డ్ విమానాశ్రయాన్ని గుర్తుంచుకునేంత పాతది కాని బ్రూక్లిన్ డాడ్జర్స్‌ను చూడటానికి చాలా చిన్నది.

ఇప్పటికీ. పాతది. మరియు వృద్ధాప్యం.

వెంట్ టెక్నాలజీగా

ఆధునిక ఆకాశహర్మ్యం టెక్నాలజీకి రుణపడి ఉంది. చారిత్రాత్మకంగా, 1850 లో ఎలివేటర్ కనిపెట్టే వరకు భవనాలు ఐదు అంతస్తుల కంటే పైకి లేవని న్యూయార్క్ విశ్వవిద్యాలయంలో చరిత్ర ప్రొఫెసర్ మరియు జనరల్ సొసైటీ ఆఫ్ మెకానిక్స్ అండ్ ట్రేడ్స్‌మెన్ అధ్యక్షుడు డేనియల్ వాకోవిట్జ్ తెలిపారు.

1850 లలో నిర్మాణాత్మక ఉక్కు యొక్క ఆవిష్కరణ ఎత్తైన, భారీ భవనాలకు మద్దతు ఇవ్వడానికి అనుమతించింది. 1920 నుండి 1940 వరకు ఆర్ట్ డెకో తరహా భవనాలు అల్యూమినియం మరియు స్టెయిన్లెస్ స్టీల్‌తో నిర్మించబడ్డాయి. ఆధునిక వాస్తుశిల్పం ఇనుము, ఉక్కు మరియు గాజును ఉపయోగిస్తుంది.

న్యూయార్క్ చరిత్ర దాని నిర్మాణాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. ఇది లండన్ మరియు పారిస్ కంటే చిన్నది (మరియు చాలా జెరూసలేం లేదా బీజింగ్ కంటే చిన్నది) మరియు బెర్లిన్ లేదా టోక్యో మాదిరిగా గణనీయంగా పడగొట్టబడలేదు మరియు పునర్నిర్మించబడలేదు అని మిస్టర్ వాకోవిట్జ్ అన్నారు. రెండవ ప్రపంచ యుద్ధానంతర కాలంలో ఫీనిక్స్ లేదా హ్యూస్టన్ వంటి కొత్త సాంకేతిక పరిజ్ఞానం సహాయంతో ఇది వేగంగా అభివృద్ధి చెందలేదు. ఈ విధంగా, ఇది మొత్తం దేశంలో పురాతన మౌలిక సదుపాయాలు కలిగిన నగరం.

ఆ మౌలిక సదుపాయాల వయస్సు కార్యాలయ భవనాలకు మాత్రమే పరిమితం కాదు. బ్లూమ్‌బెర్గ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ యొక్క ప్లానివైసి ప్రకారం, 2030 నాటికి, నగరానికి సరఫరా చేసే విద్యుత్ ప్లాంట్లలో దాదాపు 70 శాతం 50 ఏళ్ళకు పైగా ఉంటుంది. 2030 నాటికి, నీటి మౌలిక సదుపాయాలు 100 కి పైగా ఉంటాయి.

ఓల్డ్ విత్ ది ఓల్డ్…

అద్దెదారులు కొత్త సాంకేతిక పరిజ్ఞానం మరియు పచ్చటి లక్షణాలను కోరుతున్నందున ఈ పాత వాణిజ్య స్టాక్ కొత్త అభివృద్ధికి దారితీస్తుంది.

ప్రస్తుతానికి నిలిచిపోయిన అన్ని పెద్ద అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులను ఇది ముందుకు నెట్టబోతోందని కొలంబియా విశ్వవిద్యాలయం యొక్క ఆర్కిటెక్చర్ అండ్ ప్లానింగ్ స్కూల్లో రియల్ ఎస్టేట్ డెవలప్మెంట్ ప్రోగ్రాం డైరెక్టర్ విశాన్ చక్రవర్తి మరియు వోర్నాడో రియాల్టీ మరియు సంబంధిత కంపెనీల తరపున వన్ టైమ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ అన్నారు. , ప్రస్తుత పెన్ స్టేషన్ పై తరచుగా ప్రణాళిక చేయబడిన మొయినిహాన్ స్టేషన్ రవాణా కేంద్రానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. అతను హడ్సన్ యార్డ్స్ మరియు వరల్డ్ ట్రేడ్ సెంటర్ సైట్‌ను వచ్చే దశాబ్దంలో ప్రధాన అభివృద్ధి ప్రాంతాలుగా పేర్కొన్నాడు.

వృద్ధాప్య స్టాక్ ఒక సమస్య అని నేను అనుకోను, మిస్టర్ చక్రవర్తి అన్నారు. ప్రస్తుత వాడుకలో లేని స్టాక్ ఒకదానికొకటి చాలా పోలి ఉంటుంది.

పాత కార్యాలయ భవనాలు సాధారణంగా పెద్ద, ప్రీ-వెబ్ ఫ్లోర్ ప్లేట్లను కలిగి ఉంటాయి, ఇవి సాధారణంగా ఆధునిక, చిన్న కంపెనీలకు అనుకూలం కాదు లేదా ఆర్థికంగా ప్రయోజనకరంగా లేవు. పాత భవనాలలో తాపన, ప్లంబింగ్ మరియు కొత్త సాంకేతిక పరిజ్ఞానం లేకపోవచ్చు, ఇవి కొత్త భవనాలను మరింత శక్తివంతంగా చేస్తాయి. LEED- ధృవీకరించబడిన మీరు దీన్ని చేయాల్సిన అవసరం లేదని నేను భావిస్తున్నాను, CB రిచర్డ్ ఎల్లిస్ గ్లోబల్ బ్రోకరేజ్ చైర్మన్ మరియు ఒక ప్రముఖ వాణిజ్య ఒప్పందదారు స్టీఫెన్ సీగెల్ అన్నారు. ఇది విండ్‌ఫాల్ కావచ్చు.

మాల్కిన్ హోల్డింగ్స్ 2006 లో, ఐకానిక్ టవర్ యొక్క 75 వ పుట్టినరోజు చుట్టూ, టెక్-అవగాహన ఉన్న సంస్థలకు పచ్చగా మరియు మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉండే ప్రయత్నంలో, ఎంపైర్ స్టేట్ భవనం యొక్క పునరుద్ధరణను ప్రారంభించింది. భవనంలోనే, 1980 లో కూడా, మీకు పొడవైన హాలులు ఉన్నాయి, వాటిపై వందలాది తలుపులు ఉన్నట్లు అనిపించింది, మరియు ఇది టెర్రాజో ఫ్లోర్ మరియు ఫ్లోరోసెంట్ ఓవర్ హెడ్ లైట్లు ఉన్నట్లు అనిపించింది మరియు చాలా వరకు గడ్డకట్టిన గాజు కిటికీలు మరియు బంగారు అక్షరాలు ఉన్నాయి మాల్కిన్ హోల్డింగ్స్ అధ్యక్షుడు ఆంథోనీ మల్కిన్ చెప్పారు వాణిజ్య పరిశీలకుడు జనవరి లో. మరియు ఇది హోటల్ మరియు ఎపిసోడ్ కలయిక వలె కనిపిస్తుంది ట్విలైట్ జోన్ .

కొత్త, ఆకుపచ్చ భవనాల డిమాండ్ కూడా వ్యాపార వాస్తవాలతో చాలా సంబంధం కలిగి ఉంది. జాబ్ మార్కెట్ చుట్టూ మరియు ఉపాధి రాబడితో, కొత్త, అత్యాధునిక భవనాల కోసం చాలా ముఖ్యమైన అవసరం ఉంది అని ఇన్వెస్ట్మెంట్-సేల్స్ సంస్థ మాస్సీ నాకల్ చైర్మన్ రాబర్ట్ నాకల్ అన్నారు, అనివార్యమైన ముగింపు గురించి గొప్ప మాంద్యం.

కొత్త భవనాలను నిర్మించటానికి ప్రేరణ ఆర్థిక ప్రోత్సాహకంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. నగర ప్రణాళికకు సవాలు నగరం యొక్క చారిత్రాత్మక స్వభావాన్ని పరిరక్షించడం మధ్య సమతుల్యతను కనుగొనడం, బాగా ఆలోచించిన మరియు చాలా అవసరమైన కొత్త అభివృద్ధికి అనుమతించడం అని నేను అనుకుంటున్నాను.

పేజీలు:1 రెండు