సహకారాలు న్యూయార్క్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క పాఠశాల భోజన పట్టికలు.ఫిల్ రిగ్లెస్వర్త్ చేత ఇలస్ట్రేషన్ ఉచిత రివర్స్ ల్యాండ్‌లైన్ ఫోన్ లుకప్
INఅస్పష్టత, ప్రత్యేకత మరియు గజిబిజి కోసం వారి పలుకుబడి (అర్హమైనది లేదా కాదు), సహకారాలు న్యూయార్క్ నగర రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క మధ్య పాఠశాల భోజన పట్టికలు. మరియు, ట్వీన్ స్క్వాడ్‌ల యొక్క ఉత్తమ నియంత్రణలో కూడా జరుగుతుంది, కొన్నిసార్లు మీరు ఇకపై స్నేహితులుగా ఉండటానికి ఇష్టపడని వ్యక్తికి చెప్పాలి.
మరో మాటలో చెప్పాలంటే, వాటిని తొలగించండి. ప్రజలను వదిలించుకోవటం అంత సులభం కాదు, గత ఐదు సంవత్సరాలుగా తన క్యూ గార్డెన్స్ భవనం బోర్డులో పనిచేసిన సిటీ హాబిటాట్స్ ఏజెంట్ అమెర్ జాన్ అన్నారు. మీరు ఒకరి ఇంటికి తీసుకువెళుతున్నారు. కానీ కొన్నిసార్లు అది చేయవలసి ఉంటుంది.
ఉదాహరణకు, మీ పక్కింటి పొరుగువాడు హోర్డర్, అతను టెలివిజన్ ముందు సిగరెట్లు తాగుతూ, అప్పుడప్పుడు చిన్న ఇంటి మంటలను బూడిద యొక్క అడ్డదారితో ప్రారంభిస్తాడు. ఓహ్, అతను మరియు అతని భార్యకు బెడ్‌బగ్ ముట్టడి ఉంది, అది భవనం అంతటా వ్యాపించింది.
రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయ సంస్థ వాగ్నెర్ బెర్కోలో సహ వ్యవస్థాపకుడు మరియు భాగస్వామి అయిన స్టీవ్ వాగ్నెర్ చాలా సంవత్సరాల క్రితం ఒక సహకార బోర్డు కోసం నిర్వహించిన కేసులో ఇదే పరిస్థితి. మరొక నివాసి వారి అపార్ట్మెంట్లో బెడ్‌బగ్లను కనుగొన్న తరువాత, భవనం బెడ్‌బగ్-స్నిఫింగ్ కుక్కను తీసుకువచ్చి, ముట్టడి యొక్క మూలాన్ని వేరుచేసింది.
ఆ కుక్క [జంట] అపార్ట్మెంట్ ముందు తిరిగి తిప్పడం ప్రారంభించింది, మరియు వారు తలుపు తెరిచినప్పుడు [బెడ్‌బగ్స్] అన్ని చోట్ల ఉన్నాయి, అతను చెప్పాడు.
‘అక్కడ కూర్చుని, 2W, మేము వాటిని ఇష్టపడము, మేము వాటిని అనుసరించబోతున్నాం అని చెప్పే బోర్డుల గురించి నాకు తెలియదు. కో-ఆప్ బోర్డు ఓవర్‌రీచ్ అవకాశాల గురించి మాట్లాడుతూ డీగెన్‌షెయిన్ అన్నారు.
ఈ భవనం మంటలు, హోర్డింగ్ మరియు బెడ్‌బగ్‌ల గురించి యజమానుల దృష్టికి తెచ్చి, సమస్యలను ఎలా పరిష్కరించాలో సూచనలు ఇచ్చిందని వాగ్నెర్ చెప్పారు. కానీ అవి ఏ కారణం చేతనైనా చేయలేదు. అందువల్ల బోర్డు వారిని తొలగించడానికి చట్టపరమైన చర్యలను ప్రారంభించింది. చివరకు, ఇరుపక్షాలు కోర్టుకు వెళ్ళకుండా ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నాయి. ఈ జంట వారి అపార్ట్మెంట్ను విడిచిపెట్టారు, మరియు భవనం సంవత్సరంలో వారి యూనిట్ను విక్రయించింది.
వాగ్నెర్ పనిచేసిన మరొక తొలగింపు కేసులో, ఒక నివాసి తన అపార్ట్మెంట్ నుండి డ్రగ్స్ వ్యవహరిస్తున్నట్లు కనిపించాడు. అతను గడియారం చుట్టూ పొగ మరియు బిగ్గరగా సంగీతంతో తన పొరుగువారికి కోపం తెప్పించాడు మరియు ఫిర్యాదు చేయడానికి అతని వద్దకు వెళ్ళినప్పుడు ఒక మహిళా నివాసిని పట్టుకున్నట్లు కూడా ఆరోపించబడింది. ఒక మహిళ తన అపార్ట్మెంట్లో (యజమాని కాకుండా మరొకరిచే) అత్యాచారం చేయబడిందని పేర్కొన్నంత వరకు భవనం ఖాళీ చేయటానికి తరలించబడింది.
కోర్టుకు వెళ్లేముందు ఆ కేసు కూడా పరిష్కరించబడింది, ఇది వాగ్నెర్ తన అనుభవంలో చాలా విలక్షణమైనది. సహకారాలు వాటాదారులను కోర్టుకు తీసుకువెళ్ళినప్పుడు, వారు సాధారణంగా పుల్మాన్ కొనసాగింపు అని పిలవబడే విధంగా చేస్తారు, దాని పేరు నుండి 40 W. 67 వ వీధి v. పుల్మాన్ , 2003 కోర్టు నిర్ణయం, అభ్యంతరకరమైన ప్రవర్తన కోసం కో-ఆప్‌లు అద్దెదారులను తొలగించగలవని నిర్ధారించింది.
ఒక ఉదాహరణ ప్రస్తుతం మిడ్‌టౌన్ సౌత్ రెసిడెన్షియల్ భవనంలో ముగుస్తోంది, అక్కడ డైరెక్టర్ల బోర్డు దాని నివాసితులలో ఒకరి దుష్ప్రవర్తనను పరిష్కరించడానికి అత్యవసర సమావేశాన్ని పిలిచింది. బోర్డు యొక్క న్యాయవాది వాటాదారు యొక్క యాజమాన్య లీజును ముగించాలని, అపార్ట్మెంట్ను తిరిగి పొందడానికి మరియు చట్టపరమైన రుసుములను తిరిగి పొందాలని ప్రతిపాదించారు. ప్రశ్న యొక్క ప్రవర్తనలో వాటాదారుని మరింత ప్రమాదకరమైనదిగా పేర్కొంటూ, న్యాయవాది వీడియో ఫుటేజ్ మరియు ఇమెయిల్ పత్రాలను చూపించాడు మరియు సాక్ష్యంగా వాయిస్ మెయిల్ రికార్డింగ్‌ను ప్లే చేసింది. సమావేశానికి హాజరైన వాటాదారుడు ఒక రక్షణను సమర్పించగలిగాడు, కాని 90 శాతం వాటాదారులు తొలగించటానికి ఓటు వేశారు.
న్యూయార్క్ కో-ఆప్ లోర్ చిన్న చిన్న గొడవలు మరియు వ్యక్తిత్వ వివాదాల కథలతో నిండినప్పటికీ, పూర్తిస్థాయి ఆస్తి యుద్ధాలుగా క్షీణిస్తున్నప్పటికీ, స్ట్రూక్‌తో సహ-సహకార మరియు కాండో న్యాయవాది డేల్ డెగెన్‌షీన్ మాట్లాడుతూ, తొలగింపులు సాధారణంగా అలాంటి అభ్యంతరకరమైన ప్రవర్తనను కలిగి ఉంటాయి.
అక్కడ కూర్చుని, ‘2W, మేము వాటిని ఇష్టపడము, మేము వారి వెంట వెళ్తాము’ అని చెప్పే బోర్డుల గురించి నాకు తెలియదు, కో-ఆప్ బోర్డు అధిగమించే అవకాశాల గురించి మాట్లాడుతూ డీగెన్‌షెయిన్ అన్నారు. వ్యక్తిత్వాలు మరియు ప్రజలు తమ పొరుగువారితో సమస్యలను ఎలా పరిష్కరిస్తారో అనధికారిక ప్రాతిపదికన, అది ఏదైనా చేసే విధానంపై ప్రభావం చూపుతుంది. బోర్డు సభ్యుడికి వ్యక్తిగత కడుపు నొప్పి ఉందని కొన్ని సార్లు ఆరోపణలు ఉన్నాయి, అయితే మీ వద్ద ఇంకా పాటించాల్సిన పాలక పత్రాలు ఉన్నాయి మరియు బోర్డులోని ఇతర వ్యక్తులు తనిఖీలు మరియు బ్యాలెన్స్‌లుగా వ్యవహరిస్తారు.
ఏదేమైనా, మీ పొరుగువారిలో ఒక చిన్న సమూహం మీ విధిలో పెద్దగా చెప్పే ఏదైనా పరిస్థితి కుట్రదారుడి వైపు తిరగడానికి పండినది. ముఖ్యంగా విచిత్రమైన ఏదో చేసినప్పుడు, వాస్తవానికి, జరుగుతున్నట్లు కనిపిస్తుంది.
బాండ్ న్యూయార్క్ ఏజెంట్ కరోల్ కుసాని ఇటీవల స్నేహితుడికి సలహా ఇవ్వడానికి సహాయం చేసాడు, అనుకోకుండా, ఆమె తన భవనం నుండి తరిమివేయబడుతోంది. చాలా సంవత్సరాల క్రితం మరొక నివాసిని కలిగి ఉన్న మహిళ యొక్క కుక్క సమస్య. ఆ సంఘటన తర్వాత ఆమెకు ఒక హెచ్చరిక వచ్చింది, కానీ అది తీసుకున్నట్లు అనిపించలేదు మరియు కొంతకాలం తర్వాత కుక్క మరొక యజమానిని కరిచింది.
రెండవ నిబ్లింగ్ తరువాత, భవనం యొక్క బోర్డు మహిళకు పరిస్థితిని నయం చేయడానికి చర్యలు తీసుకోవలసి ఉందని చెప్పింది, కుసాని చెప్పారు. బహిరంగ ప్రదేశాల్లో ఉన్నప్పుడు కుక్కను గందరగోళానికి గురిచేయడం మరియు ప్రధాన ప్రయాణీకుల ఎలివేటర్‌కు బదులుగా సేవా ఎలివేటర్‌లోకి తీసుకెళ్లడం ఇందులో ఉంది.
మరియు ఆమె కట్టుబడి ఉంటుందని ఒక లేఖ రాసింది, మరియు ఆమె కుక్కను కదిలించడం మరియు సేవా ఎలివేటర్ నుండి తీసివేయడం ప్రారంభించింది, కుసాని చెప్పారు. కానీ ఒక నెల లేదా అంతకుముందు, నీలం నుండి, ఆమె కో-ఆప్ యొక్క న్యాయవాది నుండి ఒక లేఖ వచ్చింది, వారు తొలగింపు కోసం నోటీసుతో ఆమెకు సేవ చేస్తున్నారని.
ఈ లేఖపై బోర్డు అధ్యక్షుడు సంతకం చేశారని, వారు ఆమెను పది రోజుల వ్యవధిలో బయటకు తీయాలని కోరినట్లు ఆమె తెలిపారు. ఆమె ఆమెను అర్థం చేసుకోలేకపోయింది, ఎందుకంటే వారు ఆమెను కోరినట్లు ఆమె చేసింది. కాబట్టి ఆమె నన్ను పూర్తి భయాందోళనకు గురిచేసింది.
భవనం యొక్క నిర్వహణ సంస్థను సంప్రదించినప్పుడు, కుసాని మరియు ఆమె స్నేహితుడు ఈ లేఖ పొరపాటున పంపించబడిందని తెలుసుకున్నారు. అదే సమయంలో, బోర్డు అధ్యక్షుడు తన సంతకం తొలగింపు నోటీసులో ఉన్నప్పటికీ, విచారణ గురించి తనకు తెలియదని పేర్కొన్నారు, కుసాని పేర్కొన్నారు.
ఏమి జరిగిందో నాకు తెలియదు, ఆమె చెప్పింది. కానీ ఈలోగా, [ఆమె స్నేహితుడు] శిధిలమైన ఐదు రోజులు ఉన్నాయి.
ISఈ వేసవిలో, అబ్జర్వర్ హాస్యనటుడు బిల్ డావ్స్ చేత ఫస్ట్-పర్సన్ ఖాతాను నడిపాడు, అతను ఎయిర్బన్బిలోని తన ఇంటిలో ఒక గదిని అద్దెకు తీసుకున్నందుకు అతని సహకారం తనను తొలగించిందని చెప్పాడు. నగరం యొక్క బహుళ నివాస చట్టం ప్రకారం ఈ ఏర్పాటు చట్టబద్ధమైనదని మరియు కో-ఆప్ తనకు నోటీసు పంపక ముందే అతను గదిని అద్దెకు ఇవ్వడం మానేసినప్పటికీ, డావ్స్ ఇలా చేయమని చెప్పాడు.
సాధారణంగా చెప్పాలంటే, మీ సహకార భవనం నుండి బయటపడటానికి అనధికార ఉపకరణాలు గొప్ప మార్గం.
డావ్స్ ప్రకారం, అతనిని తొలగించటానికి ఓటు దాదాపు ఏకగ్రీవంగా ఉంది, ఒక బోర్డు సభ్యుడు ఈ కేసు గురించి తనకు ఏమీ తెలియదని, కానీ అతను తన యూనిట్ను విక్రయించే ప్రక్రియలో ఉన్నందున ‘లైన్ లాగాలని’ కోరుకున్నాడు.
కొంతమంది చెవులకు, డావ్స్ ఖాతా భయంకరమైన సహకార బోర్డు రాజకీయాలకు ఒక మంచి ఉదాహరణగా అనిపించవచ్చు. (తాను ప్రస్తుతం హౌసింగ్ కోర్టులో ఈ నిర్ణయాన్ని అప్పీల్ చేస్తున్నానని డావ్స్ అబ్జర్వర్‌తో చెప్పాడు.) మరియు మాదకద్రవ్యాల వ్యవహారం మరియు మంటలు వేయడంతో పోలిస్తే, కొంచెం ఎయిర్‌బిఎన్బి వైపు వ్యాపారం తగినంత హానికరం కానిదిగా అనిపిస్తుంది. కానీ న్యాయవాది వాగ్నెర్ బోర్డును తొలగించటానికి వెళ్ళడం ఆశ్చర్యకరం కాదని అన్నారు. నివాస భవనాలలో స్వల్పకాలిక అద్దెలు భద్రతాపరమైనవి అని ఆయన వాదించారు. వారికి అదనపు అగ్నిమాపక రక్షణ రక్షణలు, నిష్క్రమణ సంకేతాలు, హోటళ్ళు చేసే అత్యవసర లైటింగ్‌లు లేవు.
సాధారణంగా చెప్పాలంటే, మీ సహకార భవనం నుండి బయటపడటానికి అనధికార ఉపకరణాలు గొప్ప మార్గం. డగ్లస్ ఎల్లిమాన్ యొక్క కాథీ ముర్రే మాట్లాడుతూ, సరైన ప్రక్రియకు వెళ్లకుండా వారి యూనిట్లను అద్దెకు తీసుకున్న తరువాత వారి బోర్డుల నుండి లేఖలు అందుకున్న అనేక మంది క్లయింట్ల గురించి తనకు తెలుసు. ఒక సహకారాన్ని ఆమోదించడానికి ఆమోదం పొందడం కొనుగోలుకు ఆమోదం పొందడం వలె చాలా శ్రమతో కూడుకున్నది అని ఇచ్చిన సత్వరమార్గాన్ని తీసుకోవటానికి ఇది ఉత్సాహం కలిగిస్తుంది.
మీరు టాక్స్ రిటర్న్స్, బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్స్, పర్సనల్ లెటర్స్ ఆఫ్ రిఫరెన్స్, ప్రొఫెషనల్ లెటర్స్ ఆఫ్ రిఫరెన్స్, ఇంటర్వ్యూ చేయండి, ప్రతిదీ, ముర్రే అన్నారు.
వాస్తవానికి, సిటీ హాబిటాట్ యొక్క జాన్ మాట్లాడుతూ, బోర్డులో ఉన్న సమయంలో అతని భవనం చేసిన ఒక తొలగింపు అనధికార ఉపకరణం కారణంగా ఉంది. యజమాని బయటికి వెళ్లి యూనిట్ను అద్దెకు తీసుకుంటున్నాడు, కాని ప్రామాణిక దరఖాస్తు ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్ళే బదులు, కొంతమంది కుటుంబ సభ్యులు లోపలికి వెళ్తున్నారని వారికి చేతితో రాసిన లేఖను బోర్డుకి మెయిల్ చేశాడు.
మరియు వారు బోర్డు ఇంటర్వ్యూ చేయటానికి ఇష్టపడలేదు, మరియు దరఖాస్తు లేదు, అందువల్ల బోర్డు అనుమతి లేకుండా, [ప్రజలు] లోపలికి వెళ్లారు, జాన్ చెప్పారు. వారిని ఇంటర్వ్యూ చేయడానికి మాకు ఎప్పుడూ అవకాశం రాలేదు. వారు కుటుంబం కాదా అని కూడా మాకు తెలియదు. వారు లేరని మా అనుమానం.
సరైన దరఖాస్తును సమర్పించడానికి యజమాని మళ్ళీ నిరాకరించడంతో, భవనం అతన్ని కోర్టుకు తీసుకెళ్ళి తొలగించింది.
మరొక యజమాని మరింత సవాలుగా నిరూపించాడు, జాన్ గుర్తుచేసుకున్నాడు. చాలా సంవత్సరాల క్రితం ఒక వృద్ధుడు తన వంటగదిలో చట్టవిరుద్ధంగా వాషింగ్ మెషీన్ను వ్యవస్థాపించాడు, ఇది అచ్చు సమస్యకు కారణమైంది, ఇది ఆమె ముందుగా ఉన్న శ్వాసకోశ పరిస్థితిని తీవ్రతరం చేసింది. ఆమె సహకారానికి వచ్చి వారు అచ్చు సమస్యను పరిష్కరించాలని డిమాండ్ చేశారు.
కాబట్టి మేము, ‘ఓ.కె., మాకు అపార్ట్మెంట్లోకి ప్రవేశం ఇవ్వండి, తద్వారా అచ్చును తొలగించడానికి మేము ఎవరినైనా తీసుకురావచ్చు’ అని జాన్ చెప్పారు. కానీ, వారు వాషింగ్ మెషీన్ను కనుగొంటారనే భయంతో, ఆమె నిరాకరించింది.
బదులుగా, ఆమె ఫిర్యాదు చేయడానికి నగరాన్ని పిలిచింది, మరియు పరిస్థితిని పరిశీలించడానికి నగరం ఒక ఇన్స్పెక్టర్ను పంపింది. అతను అచ్చును కనుగొన్నాడు, కాని ఆ మహిళ తన సందర్శన సమయంలో వాషింగ్ మెషీన్ను దాచిపెట్టింది, జాన్ చెప్పారు. కాబట్టి దానిని ఎప్పుడూ ప్రశ్నించలేదు.
మరియు, వాస్తవానికి, కో-ఆప్ అపార్ట్మెంట్ను మంచి స్థితిలో ఉంచాలి, కాబట్టి మాకు [నగరం] జరిమానా విధించింది, అతను చెప్పాడు. కాబట్టి మేము ఆరు నెలల నుండి ఒక సంవత్సరం వరకు వెనుకకు వెనుకకు వెళ్ళాము, అక్కడ ఆమె అచ్చు గురించి నిరంతరం ఫిర్యాదు చేస్తుంది కాని మాకు అపార్ట్మెంట్కు ప్రవేశం ఇవ్వదు. మరియు మేము ఆమెకు ఖాళీ చెక్ ఇవ్వలేమని మొండిగా ఉన్నాము [పని స్వయంగా చేయటానికి].
ఆకాశంలో ఆ గొప్ప సహకారానికి స్త్రీ వెళ్ళే వరకు పరిస్థితి స్వయంగా పరిష్కరించబడలేదు. వాషింగ్ మెషీన్ గురించి మేము తెలుసుకున్నాము, ఆమె చనిపోయిన తరువాత మేము మరియు ఆమె కుటుంబం ఆమె అపార్ట్మెంట్లోకి వెళ్ళినప్పుడు జాన్ చెప్పారు.
