గత సంవత్సరం, జుడిత్ గింబెల్ మెండెల్సుండ్, రిటైర్డ్ పాఠశాల ఉపాధ్యాయుడు, 14 ఈస్ట్ 96 వద్ద రెండు పడకగదిల కాండోను కొనుగోలు చేసే ఒప్పందంపై సంతకం చేశాడు.వ8 1.8 మిలియన్ నగదు కోసం వీధి, ఆ భవనంలో ఇప్పటివరకు చెల్లించిన అత్యధిక ధర. అంగీకరించిన ముగింపు తేదీకి వారం ముందు, కాండో బోర్డు ఛైర్మన్ పీటర్ కోహెన్ నుండి ధృవీకరించబడిన లేఖ శ్రీమతి గింబెల్ మెండెల్సుండ్ యొక్క న్యాయవాది కార్యాలయానికి వచ్చింది, బోర్డు మొదటి తిరస్కరణ హక్కును ఉపయోగించుకోవాలని ఎంచుకున్నట్లు ఆమెకు తెలియజేసింది-మరియు ఆమె కొనాలని భావించిన అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేస్తుంది వచ్చే వారం.
శ్రీమతి గింబెల్ మెండెల్సండ్ కోసం, కాండో అపార్ట్మెంట్ను కోల్పోవడం చాలా ఘోరమైనది, ఎందుకంటే విక్రయించడానికి అన్ని ఏర్పాట్లు జరిగాయని ఆమె చెప్పారు కాండో కోసం షెడ్యూల్ చేయడానికి ముందు రోజు గ్రామెర్సీ పార్క్‌లో ఆమె సహకారం మరియు మార్చబడలేదు. తత్ఫలితంగా, ఆమె తన ఫర్నిచర్ను నిల్వ ఉంచవలసి వచ్చింది; ఆమె తల్లితో కదలండి; గణనీయమైన చట్టపరమైన రుసుము చెల్లించండి; మరియు అపార్ట్మెంట్ కోసం మళ్లీ శోధించడం ప్రారంభించండి.
కో-ఆప్-బ్రోకర్లపై కాండో కొనుగోలు చేయడంలో చాలా ప్రయోజనాలు ఉన్నాయని కొనుగోలుదారులు ఒప్పించబడ్డారు, ఉపశమనం చేయగల సామర్థ్యం, భారమైన బోర్డు ఆమోదం లేకపోవడం మరియు పెద్ద తనఖా యొక్క అవకాశం-కానీ చాలా మందికి కాండో యొక్క హక్కు గురించి తెలియకపోవచ్చు మొదటి తిరస్కరణ. చాలా అరుదుగా వ్యాయామం చేసినప్పటికీ, ఇది దాదాపు ప్రతి కండోమినియం యొక్క బైలాస్‌లో వ్రాయబడుతుంది మరియు బోర్డులకు పరిమిత సమయం ఇస్తుంది-సాధారణంగా అమ్మకపు ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నప్పటి నుండి 20 నుండి 30 రోజులు-అంగీకరించిన అమ్మకపు ధరతో సరిపోలడం మరియు వాటి స్వంతంగా రావడం సందేహాస్పదమైన అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు నిధులు.
బోర్డు ఈ హక్కును వినియోగించుకోవాలనుకునే కారణాలు కాబోయే కొనుగోలుదారుడు చేయగలడు హింసాత్మక క్రిమినల్ రికార్డ్ కలిగి; ఒక అపార్ట్మెంట్ మార్కెట్ ధర కంటే తక్కువకు అమ్మబడుతుంది మరియు ఇది ఇతర యూనిట్ హోల్డర్ల ఆస్తి విలువలను దెబ్బతీస్తుంది; లేదా కాండోకు సూపర్ అపార్ట్మెంట్ లేదా కమ్యూనిటీ గది కోసం స్థలం అవసరం.
శ్రీమతి గింబెల్ మెండెల్సుండ్ విషయంలో ఈ పరిస్థితులు ఏవీ వర్తించలేదు మరియు వాస్తవానికి, పబ్లిక్ రికార్డ్ 14 తూర్పు 96 ని వెల్లడిస్తుందివఅపార్ట్ మెంట్ కొనడానికి స్ట్రీట్ కాండో బోర్డు తన నిధులను కూడా ఉపయోగించలేదు. బదులుగా, మిస్టర్ కోహెన్ యొక్క అత్తగారు మరియా ష్నైడర్కు నిరాకరించిన 10 రోజుల తరువాత ఇది అమ్మబడింది. (ఈ కథ గురించి వ్యాఖ్యానించడానికి ఆయన నిరాకరించారు.)
సహకార బోర్డు మొదటి తిరస్కరణ హక్కును ఉపయోగించినప్పుడు తిరస్కరించబడిన కొనుగోలుదారు ఏమి చేయవచ్చు?
సాధారణంగా ఏమీ లేదు, కండోమినియం చట్టంలో నైపుణ్యం కలిగిన మాన్హాటన్ న్యాయవాది విలియం ఎం. డెల్లికాటో అన్నారు. ఒక బోర్డును కోర్టుకు తీసుకెళ్లడం సుదీర్ఘమైన మరియు ఖరీదైన వ్యాపారం కనుక కొనుగోలుదారుడు అసహ్యకరమైన స్థితిలో ఉన్నాడు మరియు వాస్తవానికి, కాండో బోర్డు వివక్షను పాటించిందని నిరూపించడం కష్టం.
అయితే, ఇటీవల, వాషింగ్టన్ హైట్స్‌లోని బెన్నెట్ కండోమినియం యొక్క కాండో బోర్డు మొదటి తిరస్కరణ హక్కును వినియోగించుకుని, ప్రక్కనే ఉన్న రెండు అపార్ట్‌మెంట్ల కొనుగోలును నిరోధించడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు, YAI, లాభాపేక్షలేని సంస్థ, ఇది మానసిక వికలాంగులకు మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్నవారికి సేవలను అందిస్తుంది. ప్రజలు, సంస్థ ఫెడరల్ ఫెయిర్ హౌసింగ్ యాక్ట్ మరియు న్యూయార్క్ యొక్క మానవ హక్కుల చట్టాన్ని ఉల్లంఘిస్తోందని బోర్డు మీద కేసు వేసింది. మార్చి 30 న, ఈ కేసు YAI కి అనుకూలంగా పరిష్కరించబడింది, ఇది ఇప్పుడు ఐదుగురు వ్యక్తుల కోసం పర్యవేక్షించబడే సమూహ నివాసాన్ని రూపొందించడానికి రెండు అపార్టుమెంటులను కొనుగోలు చేయగలిగింది.
శ్రీమతి గింబెల్-మెండెల్సుండ్ ఆమె కూడా చట్టపరమైన చర్యలను కొనసాగిస్తారా అని చెప్పలేదు.
జేన్ గార్మీ మాన్హాటన్లో నివసిస్తున్న రచయిత.
